doc_act

Рекомендации по регулированию плотности застройки промышленных территорий в городе

Реклама

  Скачать документ



ОАО ЦНИИПромзданий

Центральный научно-исследовательский
и проектно
-экспериментальный институт
промышленных зданий и сооружений

РЕКОМЕНДАЦИИ
по регулированию плотности застройки
промышленных территорий в городе



Реклама

(Одобрены и рекомендованы к распространению
секцией НТС института «Архитектура»)

Москва 1993 г.



Реклама

Настоящие рекомендации предназначены для органов архитектуры и градостроительства субъектов Российской Федерации, главных архитекторов городов, а также проектных институтов градостроительного и промышленного профиля.

Рекомендации углубляют и конкретизируют положения, изложенные в СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских поселений» п.п. 3.5, 3.6, 3.7, а также СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий» п.п. 2.10, 2.11, 2.12, 3.2 и Приложение к СНиП.

Использование рекомендаций будет благоприятно влиять на оздоровление окружающей среды, экономию ценных городских земель, а также на сохранение памятников материальной культуры и архитектуры. Они будут полезны при обосновании дифференцированной арендной платы за территорию, занимаемую промышленным предприятием, в зависимости от его расположения в планировочной структуре города.

В 1997 г. Минздрав России выпустил СанПиН 2.2.1\2.1.1.567-95 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Основное отличие нового нормативного документа от отмененного СН 245-71 заключается в переводе ряда предприятий II - III класса вредности в I - II класс, а также в существенном (в 2 - 3 раза) увеличении СЗЗ для всех предприятий, приведённых в нормативах Минздрава.



Реклама

Поскольку, в настоящее время, выпущенный новый нормативный документ не прошел рассмотрения и согласования в Государственной экологической экспертизе и в Госстрое России и не был передан в Минюст России на государственную регистрацию, требования изложенные в СанПиНе, не могут считаться окончательными. Тем не менее ЦНИИпромзданий счел целесообразным включить ряд положений новой санитарной классификации в настоящие «Рекомендации».

Работа выполнена в АСО-1 ЦНИИпромзданий, руководитель отдела зам. директора ин-та, к.а. Лейкина Д.К., руководитель и ответственный исполнитель темы гл. науч. сот., д.а, проф. Матвеев Е.С., архитектор Мордашев Н.М.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение. 2

Условия допустимости размещения промышленных предприятий в различных зонах городской застройки. 2

Существующие показатели интенсивности застройки территорий предприятий и их структура. 3

Назначение градостроительного показателя интенсивности застройки промышленных предприятий. 4

Малые предприятия в градостроительном регулировании промышленной застройки. 5

Заключение. 6

Таблица 1. Условия размещения предприятий в различных зонах города. 6

Таблица 2. Расчет фактической плотности застройки предприятия «k1». 8

Таблица 3. Расчет фактической развернутой площади предприятий «к2». 9

Таблица 4. Показатели эффективности использования территорий промышленными предприятиями. 10

ВВЕДЕНИЕ

Госстрой России своим Постановлением № 18-65 от 05.11.97 г. утвердил «Примерное положение об органе архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации». В этом документе утверждается структура Органа и перечислены основные задачи на него возложенные. К ним относятся: бережное природопользование, сохранение исторического и культурного наследия, повышение уровня архитектурно-художественной выразительности застройки городов, а также внедрение технологий для обеспечения ресурсо- и энергосбережения. Он также обязан обеспечивать контроль за использованием и охраной земель в городах и поселениях и др. Это Постановление подтверждает актуальность и своевременность выпуска Рекомендаций по регулированию плотности застройки промышленных предприятий, в зависимости от их размещения в городской среде.

Существующие показатели интенсивности использования территории под промышленную застройку не отвечают современным требованиям, предъявляемым к размещению предприятий в городе. В настоящих Рекомендациях сделана попытка установить комплексный дифференцированный показатель размещения промышленного предприятия в зависимости от его положения в планировочной структуре города.



Реклама

В рекомендации введены следующие понятия:

Явные территориальные резервы предприятий - участки в границах промышленного предприятия, предусмотренные заданием на проектирования для последующего расширения предприятия, а также участки, на которых в данный момент не ведутся строительные работы.

Скрытые резервы территории - не рационально используемые территории в отведенных границах действующего предприятия. К ним относятся площадки объектов не производственного назначения; территории предприятий подлежащих выносу или ликвидации; свалки и шламонакопители; площадки не удобные для размещения промышленных предприятий; участки с низкой плотностью застройки и др.

УСЛОВИЯ ДОПУСТИМОСТИ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ В РАЗЛИЧНЫХ ЗОНАХ ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ

1. Зона ограничения промышленной застройки - это часть территории города, которой свойственен ряд общих признаков (функциональное назначение, архитектурная и историческая ценность застройки, способность к развитию, особенности транспортного обслуживания трудящихся, эстетические требования и др.).

2. Для каждой зоны установлены требования, которые будут ограничивать размещение в них промышленных предприятий, как для нового строительства, так и для условий их реконструкции и расширения. Рекомендуется выделить четыре зоны:



Реклама

- зона строгого режима размещения промышленной застройки (историческая, центральная часть города);

- зона регулирования промышленной застройки (территории массовой жилой, гражданской и экологически допустимой промышленной застройки (срединная часть города);

- зона окраин и ближайших пригородов (периферийная часть города);

- зона размещения предприятий I и II классов вредности (вне границ городской застройки).

3. Зона строгого режима промышленной застройки города практически не допускает строительства новых предприятий, за исключением малых предприятий с числом трудящихся 10 - 20 человек. Застройка такой зоны характеризуется наличием уникальных памятников, имеющих историческое, градостроительное и архитектурное значение.



Реклама

4. Зона регулирования промышленной застройки допускает размещение предприятий IV и V классов вредности, к которым относятся предприятия среднего и легкого машиностроения, пищевой и легкой промышленности. Эти объекты характеризуются значительным количеством мест приложения труда и при выполнении природоохранных требований могут располагаться в окружении селитебной застройки.

5. Периферийная зона города допускает размещение механосборочных цехов предприятий машиностроения, а также, при соответствующем санитарно-гигиеническом обосновании некоторых объектов строительной индустрии (полигонов по изготовлению деталей и изделий, предназначенных для промышленного, жилого и гражданского строительства).

6. Зона размещения предприятий I и II классов вредности, несмотря на свою удалённость, имеет непосредственные трудовые связи с городом и требует создания надёжной системы доставки трудящихся к местам приложения труда. К таким предприятиям относятся металлургические и целлюлозно-бумажные комбинаты, предприятия тяжёлого машиностроения, объекты химической и нефтехимической профиля и др. Находясь на расстоянии 15 - 20 км от города они требуют создания мощной природоохранной системы, включающей в себя утилизацию вредных выбросов.

7. Условия размещения предприятий в различных зонах города сведены в табл. 1.

СУЩЕСТВУЮЩИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ИНТЕНСИВНОСТИ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИЙ ПРЕДПРИЯТИЙ И ИХ СТРУКТУРА

8. Существует два показателя интенсивности (плотности) застройки территории, занятой промышленными предприятиями в ограде или в условных границах объекта. К ним относятся:



Реклама

- показатель минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий (К1), регламентируемый СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий» Приложение;

- показатель минимальной развёрнутой площади зданий и сооружений на 1 га территории промышленных предприятий (К2), регламентируемый ВСН 2-85 «Нормы проектирования планировки и застройки Москвы» (стр. 91 табл.). Этот показатель до сих пор не является обязательным для всех субъектов Российской Федерации и распространяется только на профилирующие предприятия Москвы.

9. Отличие этих показателей заключается в том, что К1 дает только двухмерную плоскостную характеристику застройки территории и не отражает эффективность её использования, в то время как К2 учитывает трехмерную пространственную степень использования территории под промышленную застройку. Однако он не выявляет эффективности использования территории с позиций размещения предприятия в планировочной структуре города.

10. Нормативный показатель минимальной плотности застройки выражается в процентах использования территории непосредственно связанной с технологическим процессом. Этот показатель всегда будет меньше 100 % и более 0 %. Фактическая плотность застройки площадки предприятия К1ф подсчитывается по форме, приведённой в табл. 2. Сопоставление фактической плотности застройки территории предприятия с нормативной дает представление об эффективности использования территории, заложенной в проекте нового предприятия. Используя эти показатели можно определить скрытые резервы территории предприятия по формуле, приведенной в табл. 2.

11. Нормативный показатель К2 выражается в минимально допустимой развёрнутой площади зданий и сооружений в м2/на 1 га территории в установленных границах промышленного предприятия. Фактическая развернутая площадь предприятия может быть подсчитана по форме, приведенной в табл. 3.



Реклама

Условно этот показатель можно разделить на две части: одна из которых характеризует плоскостное решение, а другая объёмное. Плоскостное решение в показателе К2 является БАЗОВЫМ и соответствует величине минимальной плотности застройки К1, выраженной в м2/на га, считая, что 1 % плотности застройки эквивалентен одной сотой га или 100 м2 развёрнутой площади.

12. Фактический показатель К2ф даже при одноэтажном решении основных зданий всегда будет несколько выше, чем эквивалентный ему показатель К1ф, за счет использования цокольных и подземных этажей и других ярусных зданий и сооружений. По экспертной оценке ряда генеральных планов промышленных предприятий, увеличение развёрнутой площади будет составлять, в среднем, 20 % по отношению к величине нормативной минимальной плотности застройки.

13. Базовое значение К2 позволяет выделить его наиболее устойчивую часть. Поэтому при достижении минимальной развёрнутой площади нормативный показатель минимальной плотности может быть уменьшен, для срединной зоны на 5 %, а для центральной части города на 10 %, от величины, приведённой в СНиП II-89-80* (Приложение).

НАЗНАЧЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПОКАЗАТЕЛЯ ИНТЕНСИВНОСТИ ЗАСТРОЙКИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ

14. За основу назначения показателя градостроительного регулирования размещением предприятий в планировочной структуре города был принят перечень объектов, приведенных в приложении к СНиП II-89-80*, в котором даны показатели К1 для 245 промышленных объектов. Из этого перечня исключено 42 предприятия, связанных с добычей и первичной переработкой сырьевых ресурсов и других объектов, практически не оказывающих непосредственного влияния на характер размещения промпредприятий в городе. Для остальных предприятий назначены показатели минимальной развернутой площади на 1 га. Рекомендуемая величина K2 для различных отраслей промышленности, в зависимости от размещения их в планировочной структуре города приведена в табл. 4.

15. Величина К2 находится в прямой зависимости от характера производимых работ. Если это строительство нового предприятия, то к нему должны относится все требования, предъявляемые к специфике его размещения в городской среде. В тоже время в современных социально-экономических условиях приоритетным направлением являются реконструкция и расширение существующих предприятий, связанных с техническим перевооружением, разукрупнением и перепрофилированием объектов. Такие предприятия размещаются, как правило, в срединной и центральной зоне города. Поэтому первостепенной задачей при проведении, указанных выше, работ являются мероприятия, связанные с устранением пагубного влияния производств на окружающую среду как в границах предприятия, так и за его пределами. Другим обязательным требованием является сохранение отведенных границ промпредприятий, а в случае наличия значительных скрытых и явных территориальных резервов обоснование их использования для других целей, в том числе для расширения санитарно-защитных зон, величина которых в условиях существующей застройки, как правило, недостаточна.

16. При назначении К2 рассматриваемые производства разделены на шесть типологических групп, в зависимости от их объёмно-планировочных особенностей:

I - крупные предприятия со сложным производством, включающим в себя цепочку переделов с числом зданий и сооружений, достигающих нескольких десятков единиц основного и вспомогательного назначения (предприятия черной и цветной металлургии, целлюлозно-бумажные комбинаты, некоторые предприятия химической и нефтехимической промышленности). Для этих предприятий К2 назначен, исходя из увеличения базового показателя на 20 %.

II - предприятия, технологический процесс в которых осуществляется в крупных одноэтажных зданиях, включая основные и вспомогательные производства (предприятия тяжелого машиностроения, электростанции, некоторые объекты строительной индустрии и др.). Назначение К2 тоже, что и для Iгруппы.

III - предприятия, в которых основное и, частично, вспомогательное производство в одно- двух- и трехэтажных зданиях (производство легковых автомобилей и др. предприятий среднего машиностроения, прядильно-ткацкие фабрики, предприятия строительной индустрии). Предприятия этой группы могут быть специализированными и комплексными. Для них допустимо увеличение К2, против базового в 1,5 - 2 раза.

IV - предприятия, технологический процесс в которых теоретически не ограничивает количества этажей основного и вспомогательного производства (некоторые предприятия легкой промышленности, приборостроения, радиоэлектроники и др. аналогичные производства). Допустимо увеличение К2 в 3 - 4,5 раза против базового.

V - специфические производства, в которых технологический процесс объединяет в одном здании конгламерат разновысотных и разноэтажных цехов а также сооружений (комбинаты хлебопродуктов, пивзаводы, мясокомбинаты, молокозаводы и др. аналогичные предприятия). Для этих производств К2 допустимо увеличивать в 1,5 - 2 раза против базового.

VI - сравнительно небольшие предприятия, в которых технологический процесс может размещаться в трёх - четырех этажных зданиях (ряд предприятий легкой и пищевой промышленности: швейные фабрики, хлебозаводы и др.). Увеличение базового коэффициента допустимо в 2 - 2,5 раза.

МАЛЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ПРОМЫШЛЕННОЙ ЗАСТРОЙКИ

17. Повышение эффективности градостроительного регулирования промышленной застройки и, в частности, улучшения экологической обстановки при проведении расширения и реконструкции промышленных предприятий, является строительство малых предприятий на выявленных скрытых резервных территориях.

18. Использование скрытых резервов представляет определенные трудности, связанные с их вычленением из сложившейся промышленной застройки, непредсказуемой конфигурации и величины. Поэтому создание на них малых предприятий может оказаться единственным направлением их реализации.

19. Анализ отраслевой направленности ряда проектов, разработанных в последнее десятилетие в России и за рубежом, показал, что среди большого разнообразия малых предприятий, особенно эффективными в условиях реконструкции и расширения предприятий будут объекты, способствующие улучшению экологической обстановки на территории предприятия и за его пределами. Площадь таких предприятий колеблется в пределах от 0,05 до 0,80 и редко возрастает до 1 га. В перечень таких объектов входят: предприятия по переработке отходов нефтяной и газовой промышленности; установки для производства кислорода, азота, ацетона из отходов предприятий; объекты по восстановлению и охлаждению отработанных масел; специализированные прачечные и химчистки; предприятия стройиндустрии и деревообрабатывающей промышленности; ремонтные мастерские; установки, предназначенные для очистки отводящих газов и воздуха для заводов цветной и черной металлургии; очистки агрессивных газов от пыли и их сжиганию; абсорбции и поглощению химических веществ, выделяемых химическими, литейными, мусоросжигательными и др. предприятиями; обработке промышленных сточных вод до требуемого качества, включая уплотнение и обезвоживание осадков; создание производств по хранению и утилизации отходов и возведение предприятий «чистой энергии» на электростанциях, работающих на угле, газе, жидком топливе и др.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

20. Практическое значение разработанных ЦНИИпромзданий рекомендаций и их использование в практике градостроительного проектирования будет способствовать повышению надёжности природоохранных мероприятий; позволит улучшить эстетические качества промышленной и жилой застройки; повысит гарантию экономного использования ценных городских территорий; будет способствовать обоснованности установления арендной платы за территорию, занимаемую действующими предприятиями и вновь возводимыми промышленными объектами.

21. Введение показателей эффективности промышленной застройки в СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» и в СНиП II-89-80*«Генеральные планы промышленных предприятий» создаст надёжную базу для регулирования размещением промышленных предприятий в планировочной структуре города.

Таблица 1

УСЛОВИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ В РАЗЛИЧНЫХ ЗОНАХ ГОРОДА

Условия размещения предприятий

Зоны размещения предприятий в городской застройке

историческая часть города (зона строгого режима промышленной застройки)

срединная часть города (зона регулирования промышленной застройки)

периферийная часть города (окраины и ближние пригороды)

зона размещения предприятий I - II класса вредности (вне городской застройки)

1

2

3

4

5

Градостроительные требования

Соответствие утвержденному генеральному плану города

Отраслевая направленность предприятий

Пищевая, легкая, радиоэлектроника, приборостроение, малые предприятия в т.ч. с целью улучшения экологической обстановки

Предприятия легкого и среднего машиностроения, пищевой и легкой промышленности, станкоинструментальной промышленности

Специализированные сборочные предприятия тяжелого машиностроения, легкая и пищевая промышленность, некоторые предприятия химической промышленности и стройиндустрии

Предприятия черной и цветной металлургии, целлюлозно-бумажной, химической и нефтеперерабатывающей промышленности

Специальные требования к застройке зон города

Запрет нового строительства предприятий. Допустимость реконструкции и техперевооружения с целью улучшения экологической обстановки

Расширение и реконструкция действующих предприятий. Допустимость нового строительства при условии сохранения экологической обстановки и ее улучшения

Новое строительство, расширение и реконструкция действующих предприятий. Улучшение экологической обстановки

Новое строительство, реконструкция и расширение действующих объектов создание безотходных и малоотходных предприятий

Наличие скрытых и явных территориальных резервов и направление их использования

Скрытые, пригодные для размещения малых предприятий

Преимущественно скрытые, ограниченное количество явных территориальных резервов, пригодных в основном для расширения и реконструкции предприятий

Ограниченное количество явных территориальных резервов, пригодных для нового строительства; наличие скрытых и явных площадей для расширения и реконструкции объектов

Ограниченное количество явных территориальных резервов, наличие значительного количества скрытых резервов территорий, использование которых возможно в результате существенной реконструкции предприятий

Допустимый класс вредных предприятий с учетом фонового загрязнения

V

V - IV

IV и III при соответствующем обосновании

III - II - I

Преимущественный характер размещения предприятий

Изолированно

Одиночное и в группах предприятий

Преимущественно в составе примрайонов и промузлах

Одиночное, с группой сопутствующих и обслуживающих предприятий

Санитарно-защитные зоны и способы очистки вредных выбросов

При невозможности устройства СЗЗ предусмотреть технологическую очистку, в т.ч. размещением малых предприятий, способствующих локализации вредных выбросов

При отсутствии СЗЗ требуемой величины сочетать технологические мероприятия с благоустройством и озеленением реальной СЗЗ

При групповом размещении предприятий учитывать реальную ширину СЗЗ, полученную на основе расчета и фоновое загрязнение окружающей среды, создаваемое действующими предприятиями

Размещение предприятий I и II класса вредности на удалении от селитебной территории на ширину, соответствующую расчету

Отношение к авто- и железнодорожному транспорту

Городской транспорт для доставки трудящихся. Грузовой автотранспорт ограничен 5 - 6 машинами в сутки для всех предприятий

Городской транспорт для перевозки трудящихся. Грузовой транспорт ограничен 10 - 20 машинами в сутки. Подъездной ж/д транспорт только существующий. Желательна замена на автотранспорт

Городской транспорт для перевозки трудящихся. Грузовой автотранспорт для обслуживания предприятий. Возможно, при соответствующем обосновании, устройство ж/д подъездных путей к новым предприятиям

Специальный авто- и железнодорожный транспорт (для доставки трудящихся. Грузовой авто- и железнодорожный транспорт к предприятиям в пределах потребностей производства

Хранение и утилизация отходов производств

В специально отведенных местах за границей города

Характер сложившейся застройки в различных зонах города

Уникальная, исторически сложившаяся, наличие значительного количества памятников материальной культуры, градостроительства и архитектуры

Ценная, наличие в рядовой жилой и гражданской застройке охраняемых памятников культуры и архитектуры, требующих создания охранных зон

Массовая жилая и гражданская застройка с вкраплением охраняемых памятников культуры и архитектуры

Уникальная промышленная застройка, удаленная от сельских поселений и ценных урбанизированных и природных ландшафтов

Архитектурно-художественные требования

Достижение средствами архитектуры органичного сочетания промышленных предприятий с характером окружающей застройки

Новое строительство по индивидуальному проекту, учитывающему специфику сложившегося ансамбля, расширение и реконструкция без нарушения существующей объемно-пространственной композиции

Решение облика зданий и сооружений предприятий с учетом их расположения (изолированно или в составе группы предприятий), упорядочение промышленной застройки и ее контактов с другими функциональными зонами города

Благоустройство предзаводских территорий и транспортных подходов к ним, пространственная увязка нового строительства, реконструкции и расширение действующих предприятий в зависимости от их расположения в составе промышленных комплексов

Таблица 2

РАСЧЕТ ФАКТИЧЕСКОЙ ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ ПРЕДПРИЯТИЯ «K1»

(СНиП II-89-80*, «Генеральные планы промышленных предприятий»)


Предприятие

Площадь застройки предприятия, тыс. м2 2)

Площадь предприятия в ограде, га

Фактическая плотность застройки предприятия, м2

Нормативная миним. плотность застройки, м2

Скрытый территориальный резерв5)

площадь зданий без отмостки

площади навесов

открытые площадки технологич. оборуд.

площадь под эстакадами и галереями

площадки погрузо-разгр. устр-в

площади подзем, сооружений3)

площади открытых складов

площади откр. стоянок автомашин и мех-мов

площадь застр. проектир. резерв. территорий4)

всего площадь застройки предприятия, м2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

1) Фактическая плотность застройки промпредприятия определяется в % как отношение площади застройки к площади предприятия в ограде (условных границах) с включением площади вееров ж/д путей.

2) В площадь застройки не включаются площади, занятые: отмостками вокруг зданий и сооружений; тротуарами; временными зданиями и coop.; авто- и железными дорогами и ж/д станциями; веерами железных дорог; площадками отдыха трудящихся; зелеными насаждениями; открытыми стоянками личного транспорта; открытыми отводными каналами; подпорными стенками и подземными сооружениями, над которыми могут быть размещены здания и сооружения.

3) Над которыми не могут быть размещены здания и сооружения: резервуары, погреба, убежища, тоннели и т.д.

4) Площадь застройки зданий и сооружений, предусмотренных заданием на проектирование в пределах их габаритов.

5) Скрытые территориальные резервы определяются по формуле:

где: Sc.р. - скрытый резерв территории, га

Sф - территория предприятия, га

К - фактическая плотность застройки, %

К - нормативная плотность застройки, %

Таблица 3

РАСЧЕТ ФАКТИЧЕСКОЙ РАЗВЕРНУТОЙ ПЛОЩАДИ ПРЕДПРИЯТИЙ «К2»

(ВСН 2-85, «Нормы проектирования планировки и застройки Москвы»)

№№ экспликации

Предприятие

Общая (развернутая) площадь предприятия, м2 2)

Всего развернутая площадь предприятия

Площадь предприятия в ограде, га

Фактическая развернутая площадь предприятия, тыс. м2/га

Примечания

площадь этажей основных производственных зданий

площадь этажей подсобно-производств. зданий

площадь горизонтальных проекций галерей

сумма площадей ярусов этажерок

площадь площадок

сумма площадей антресолей

сумма площадей рамп

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

1) Показатель фактической развернутой площади зданий и сооружений определяется как отношение общей площади производственных, подсобно-производственных и вспомогательных зданий и сооружений к территории предприятия в ограждении или условных границах.

2) Для производственных и подсобно-вспомогательных зданий общая площадь определяется как сумма всех этажей (в пределах внутренних поверхностей наружных стен).

В общую площадь этих зданий не включаются площади открытых проемов и шахт в перекрытиях, над подвесными потолками и площади технического покрытия высотой не более 1,8 м (в свету), предназначенных только для прокладки, осмотра и ремонта коммуникаций, светильников и др. устройств; площадок для обслуживания подкрановых путей и площадок для машинистов кранов.

В общую площадь вспомогательных зданий дополнительно включаются площади тамбуров, лестничных клеток.

Для предприятий, развернутая площадь которых выше нормативной, минимальная плотность застройки может не рассчитываться.

Таблица 4

ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ПРОМЫШЛЕННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ

Отрасль промышленности1)

№№ п/п

Предприятие производство

Нормативные показатели действующие

Показатели развернутой площади предприятий [К2], рекомендуемые для включения в СНиП 2.07.01-89

Примечания

мин. плотность застройки, К1 СНиП II-89-80, %

мин. развернутая площадь предприятия2) К2 ВСН-2-85, м2/га

класс вредности предприятия по санитарной классификации

в пределах селитебной территории города

около границы города (окраины и ближайшие пригороды)

территории размещения предприятий I и II класса вредности вне города3)

историческая часть города

срединная часть города

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

Химическая промышленность (Минхимпром)

1

Азотной промышленности

33

-

I

-

-

-

4000 (3300)

2

Фосфатных удобрений

32

-

I

-

-

-

4000 (3200)

3

Содовой промышленности

32

-

II

-

-

-

4000 (3200)

4

Хлорной промышленности

33

-

I

-

-

-

4000 (3300)

5

Вискозного волокна

45

-

II

-

-

-

5500 (4500)

6

Синтетического волокна

50

-

II

-

-

-

6000 (5000)

7

Синтетических смол и пластмасс

32

-

III

-

-

5000

4000 (3200)

8

Изделий из пластмасс

50

-

III

-

-

8000

6000 (5000)

9

Продуктов органического синтеза

32

-

II

-

-

-

4000 (3200)

10

Лакокрасочная промышленность

34

-

III

-

-

6000

4100 (3400)

Черная металлургия (Минчермет СССР)

1

Обогатительные железной руды и по производству окатышей

30

-

I

-

-

-

3600 (3000)

2

Коксохимические

30

-

I

-

-

-

3600 (3000)

3

Метизные

28

-

III

-

-

5000

3400 (2800)

4

Ферросплавные

50

-

II

-

-

-

6000 (5000)

5

Трубные

30

-

III

-

-

5000

3600 (3000)

6

Огнеупорные изделия

32

-

III

-

-

5000

3600 (3200)

7

Обжиг огнеупорных изделий

28

-

III

-

-

5000

3300 (2800)

8

Вторчермет

25

-

II

-

-

-

3000 (2500)

Цветная металлургия (Минцветмет СССР)

1

Алюминиевые

43

-

I

-

-

-

5200 (4300)

2

Свинцово-цинковые и титано-магниевые

33

-

I

-

-

-

4000 (3300)

3

Медеплавильные

38

-

I

-

-

-

4500 (3800)

4

Электродные

45

-

III

-

-

7000

5400 (4500)

5

Обработке цветных металлов

45

-

II

-

-

7000

5400 (4500)

6

Глиноземные

35

-

I

-

-

-

4200 (3500)

Целлюлозно-бумажная (Минбумпром)

1

Целлюлозно-бумажные комбинаты

35

-

I

-

-

-

4200 (3500)

2

Переделочные бумажные

40

-

IV

-

-

6000

4800 (4000)

Электрические станции (Минэнерго СССР)

Электростанции мощностью

1

- АЭС без градирен

29/22

-

I

-

-

-

3500 (2900)

2

- ГРЭС на твердом топливе

30/25

-

II

-

-

-

3600 (3000)

3

- ГРЭС на газомазутном топливе

38/33

-

III

-

-

7600

4600 (3800)

при наличие градирен

4

- АЭС

26/21

-

I

-

-

-

3000 (2600)

5

- ГРЭС на твердом топливе

30/25

-

II

-

-

-

3600 (3000)

6

- ГРЭС на мазутном топливе

35/33

-

III

-

-

7000

4200 (3500)

Теплоэлектроцентраль мощностью до 500 мВт и более 1000 мВт

7

- на твердом топливе

28/29

-

II

-

-

-

3500 (2900)

8

- на газомазутном топливе

25/30

-

III

-

-

6000

3600 (3000)

Тяжелая промышленность (Минтяжмаш)

1

Дизельное производство

50

-

II

-

-

-

6000 (5000)

2

Электрических мостовых и козловых кранов

50

-

II

-

-

10000

6000 (5000)

3

Лифтов

65

-

III

-

-

12000

7800 (6500)

4

Прокатного, доменного, сталеплавильного, агломерационного и коксового, оборудования для цветной металлургии

50

-

II

-

-

10000

6000 (5000)

5

Механизированных крепей, выемочных комплексов и агрегатов, вагонеток, комбайнов и других механизмов и приспособлений для горной промышленности

52

-

III

-

-

10000

6600 (5200)

6

Паровых и энергетических котлов

50

-

III

-

-

8000

6000 (5000)

7

Атомных реакторов, турбин и оборудования

52

-

I

-

-

-

6300 (5200)

8

Конвейеров и др. подъемно-транспортного оборудования

65

-

II

-

-

7800

7800 (6500)

9

Локомотивов и подвижного состава ж/д транспорта

50

5000

II

-

-

6000

6000 (5000)

10

Тормозного оборудования

52

-

III

-

-

6600

6600 (5200)

Электротехническая промышленность (Минэлектротехпром)

1

Электродвигателей

52

8000

II

-

-

10000

8000 (5200)

2

Крупных электрических машин

50

8000

II

-

-

10000

8000 (5000)

3

Высоковольтной аппаратуры

60

-

III

-

-

9000

7000 (6000)

4

Трансформаторов

45

8000

III

-

-

10000

8000 (4500)

5

Низковольтной аппаратуры

55

9000

III

-

-

12000

9000 (5500)

6

Кабельной промышленности

45

9000

III

-

11000

9000

5400 (4500)

7

Электроламповые

45

8000

IV

24000

16000

8000 (4500)

-

8

Электроизоляционного оборудования

57

-

III

-

-

16000

8000 (5700)

9

Аккумуляторные

55

-

II

-

-

-

7000 (5500)

10

Полупроводниковых приборов

52

-

III

-

-

12400

6200 (5200)

Радиопромышленность (Минрадиопром)

1

Радиопромышленные предприятия при общей площади производственных зданий

до 100 тыс. м2

50

12000

IV

18000

15000

12000

6000 (5000)

2

более 100 тыс. м2

55

12000

IV

18000

15000

12000

7000 (5500)

Приборостроение и радиоэлектроника (Минэлектропром)

1

Приборы времени, контроля, электроизмерительные, вычислительные, оргтехника, средства автоматизации

50

12000

V - IV

18000

15000

12000 (5000)

-

2

Комплексные предприятия специальные и сборные

60

12000

V - IV

18000

15000

12000 (6000)

-

Химическое машиностроение (Минхиммаш)

1

Оборудование, арматура для нефтегазодобывающей и целлюлозно-бумажной промышленности

50

-

IV

-

10000

6000 (5000)

-

2

Промышленной и трубопроводной аппаратуры

50

-

IV

-

11000

6000 (5000)

-

Станкоинструментальная промышленность (Минстанкопром)

1

Металлорежущих станков для литейного и деревообрабатывающего оборудования

50

8000

IV

-

12000

8000 (5000)

-

2

Инструментальных станков

60

8000

IV

-

12000

8000 (6000)

-

3

Сварных конструкций машиностроения

50

8000

IV

-

12000

8000 (5000)

-

4

Изделия общего машиностроительного производства

50

8000

IV

-

12000

8000 (5000)

-

5

Инструментальная

50

-

IV - III

-

10000

7500 (5000)

-

6

Кузнечно-прессового оборудования

55

-

IV - III

-

-

80000

5500 (5500)

7

Литья

50

-

IV - III

-

-

10000

6000 (5000)

8

Паковок и штамповок

50

-

IV - III

-

-

10000

6000 (5000)

9

Искусственных алмазов, абразивных материалов и инструментов из них

50

-

IV

15000

10000

7000

6000 (5000)

Приборостроение (Минприбор)

Приборостроение, средств автоматизации и систем управления:

1

- при общей площади производственных зданий 100 тыс. м2

50

12000

IV

18000

15000

10000 (5000)

-

2

- то же при более 100 тыс. м2

55

12000

IV

18000

15000

10000 (5000)

-

3

- при применении ртути и стекловарения

30

-

III

-

8000

4000

3600 (3000)

Медицинская промышленность (Минмедпром)

1

Химико-фармацевтическая

32

-

III

-

12000

9000

4500 (3200)

2

Медико-инструментальная

43

-

IV

13000

8600

5500 (4300)

-

3

Медицинских изделий из стекла и фарфора

40

-

IV

12000

8000

5000

4800 (4000)

Автомобильная промышленность (Минавтопром)

1

Автомобильные

50

6500

III

-

13000

6500 (5000)

-

2

Автосборочные

55

6500

IV

-

13000

6500 (5500)

-

3

Автомобильного моторостроения

55

8500

III

-

17000

8500 (5500)

-

4

Подшипниковые

55

8500

IV

-

17000

8500 (5500)

-

5

Карбюраторные з-д автотранспортного оборудования

56

8500

IV

-

17000

8500 (5000)

-

6

Агрегатов, узлов, запчастей

55

8500

III

-

17000

8500 (5500)

-

Сельскохозяйственное машиностроение (Минсельхозмаш)

1

Тракторные, сельхозмашины, тракторных и комбайновых двигателей

52

(6500)

III

-

-

6500 (5200)

-

2

Агрегатов, узлов и запчастей для сельхозмашин

56

(6500)

III

-

17000

6500 (5600)

-

Строительно-дорожное машиностроение (Минстройдормаш)

1

Бульдозеров, скреперов, экскаваторов и узлов для экскаваторов

50

-

III

-

10000

8500 (5000)

-

2

Пневматического, электрического инструмента и средств малой механизации

63

(6500)

IV

-

13000

6500 (6300)

-

3

Оборудование для мелиоративных работ, лесозаготовительной и торфяной промышленности

55

(6500)

IV

-

13000

6500 (5500)

-

4

Коммунального машиностроения

57

(6500)

IV

-

13000

6500 (5700)

-

Пищевое машиностроение (Минлегпищемаш)

1

Оборудование для легкой пищевой, текстильной, комбикормовой, полиграфической промышленности

55

(8500)

IV

-

19000

8500 (5000)

-

2

Технологического оборудования для торговли и общепита

57

(8500)

IV

-

19000

8500 (5700)

-

3

Технологическое оборудование для стеклянной промышленности

57

(12000)

IV

-

24000

12000 (5700)

-

4

Бытовых приборов и машин

57

(12000)

V

24000

18000

12000 (5700)

-

Лесная промышленность (Минлеспром СССР)

1

Пиломатериалов, стандартных домов, комплектных деталей, столярных изделий и заготовок

40

-

IV

-

10000

5000

4800 (4000)

2

Древесно-стружечных плит

45

-

III

-

10000

5400

5400 (4500)

3

Фанеры

45

-

IV

-

11000

5400

5400 (4500)

4

Мебельные

47

-

IV

18000

12000

6100

6100 (4700)

Легкая промышленность (Минлегпром СССР)

1

Текстильные фабрики

60

15000

IV

-

12000

16000 (6000)

-

2

Текстильно-галантерейные

60

17000

V

28000

20000

17000 (6000)

-

3

Верхнего и бельевого трикотажа

60

15000

V

28000

20000

15000 (6000)

-

4

Кожевенных и первичной обработки кожи

50

-

III

-

15000

10000

6000 (5000)

5

Искусственных кож и обувного картона

55

(15000)

IV

-

25000

15000 (5500)

-

6

Кожгалантерейные

55

(15000)

IV

-

25000

15000 (5500)

-

7

Меховые и овчинно-шубные

55

(15000)

III

-

25000

15000 (5500)

-

8

Обувные

55

19000

IV

-

28000

19000 (5500)

-

9

Фурнитурные и других изделий, галантерейной, швейной и трикотажной промышленности

52

-

IV

18000

12000

6000 (5200)

-

Пищевая промышленность (Минпищепром СССР)

1

Сахарные заводы

55

-

III

-

-

10000

6100 (5500)

2

Хлеба и хлебобулочных изделий

40

8500

V

-

12000

8500 (4000)

-

3

Кондитерских изделий

50

(8500)

V

20000

17000

8500 (5000)

-

4

Растительного масла

40

-

IV

-

9000

5000 (4000)

-

5

Маргариновой продукции

40

-

IV

-

9000

5000 (4000)

-

6

Парфюмерно-косметических изделий

40

-

IV

15000

12000

5000 (4000)

-

7

Виноградных вин и виноматериалов

50

(10000)

V

-

15000

10000 (5000)

-

8

Пива и солода

50

10000

IV

-

15000

10000 (5000)

-

9

Плодоовощных консервов

50

-

V

-

12000

6000 (5000)

-

Мясомолочная промышленность (Минмясомолпром СССР)

1

Мяса (с цехами убоя и обескровливания)

40

-

II

-

-

8000

4800 (4000)

2

Мясных консервов, колбас, копченостей и др.

42

13000

III

-

-

20000

13000

3

По переработке молока

45

8500

V

-

12000

8500

4500

Сухого обезжиренного молока, т/смену

4

до 5

36

8500

V

8500

7000

4500 (3600)

-

5

то же, более 5

42

-

V

10000

8400

5000 (4200)

-

6

Молочных консервов

45

-

V

13500

9000

5400 (4500)

-

7

Сыра

37

-

III

-

-

7400

4000 (3700)

Микробиологическая промышленность (Минмикробиопром)

1

Дрожжевые фурфурольные и др. концентраты

45

-

II

-

-

-

5500 (4500)

Заготовительная промышленность (Минзаг СССР)

1

Мелькомбинаты, крупозаводы элеваторы и хлебоприемные предприятия

41

-

IV

-

8200

5000 (4100)

-

2

Комбинаты хлебопродуктов

42

-

IV

-

8400

5000 (4200)

-

Местная промышленность (Минмитпром РСФСР)

1

Замочно-скобяных изделий

61

-

IV

14400

11000

7200 (6100)

-

2

Художественной керамики

56

-

IV

26000

13000

6700 (5600)

-

3

Художественных изделий из металла и камня

52

-

V

12000

10000

6000 (5200)

-

4

Духовых музыкальных инструментов

56

-

V

20000

12000

6100 (5600)

-

5

Игрушек и сувениров из дерева

53

-

V

20000

10000

6200 (5300)

-

6

Игрушек из металла

61

-

V

20000

14000

7200 (6100)

-

7

Швейных изделий

74

-

V

17000

12000

8800 (7400)

-

Предприятия строительной индустрии (группа строительных министерств)

1

Цементные с сухим способом производства

35

-

I

-

-

-

4200 (3500)

2

с мокрым

37

-

I

-

-

-

4300 (3700)

3

Асбоцементных изделий

42

-

II

-

-

-

5000 (4200)

4

Предварительно напряженных ж/д шпал, мощностью: 90 тыс. м2/год

50

-

IV

-

-

7000

6000 (5000)

5

Железобетонных напорных труб, мощностью 60 тыс. м3/год

45

-

IV

-

-

6000

5400 (4500)

6

Крупных блоков, панелей к др. конструкции из ячеистого плотного силикатного бетона, мощностью 120 тыс. м3/год

45

-

IV

-

-

6000

5400 (4500)

7

- 200 тыс. м3/в год

50

-

IV

-

-

7000

6000 (5000)

8

Железобетонных мостовых конструкций для железно- и автодорожного строительства, мощностью 40 тыс. м3/год

40

-

IV

-

-

6000

4800 (4000)

9

Ж/б изделий для строительства элеваторов, мощностью до 50 тыс. м3/год

55

-

IV

-

-

7500

6600 (5500)

10

Обожженного или полного кирпича и керамических блоков

42

-

IV

-

-

6000

5000 (4200)

Сборных железобетонных и легкобетонных конструкций для сельского производственного строительства, мощностью тыс. м3/год

11

- 40

50

-

III

-

-

7000

6000 (5000)

12

- 100

55

-

III

-

-

7500

6600 (5500)

13

Силикатного кирпича

45

-

IV

-

-

6500

5400 (4500)

14

Керамических плиток для полов, облицовочных глазурованных плиток, для облицовки зданий

45

-

IV

-

-

6000

5400 (4500)

15

Керамических канализационных труб

45

-

IV

-

-

6500

5400 (4500)

16

Керамических дренажных труб

45

-

IV

-

-

6500

5400 (4500)

17

Аглопоритового гравия из зол ТЭЦ и керамзита

40

-

III

-

-

6000

4800 (4000)

18

Вспученного перлита при применении в качестве топлива: природного газа

55

-

III

-

-

8000

6600 (5500)

19

Мазута

50

-

III

-

-

-

6000 (5000)

20

Минеральный ваты и изделий из нее

45

-

III

-

-

6500

5400 (4500)

21

Извести

30

-

II

-

-

4500

3600 (3000)

22

Известковой муки и сыромолотого гипса

33

-

II

-

-

5000

3900 (3300)

23

Стекла разного

38

-

IV

-

5500

4500 (3800)

-

24

Бутылок разных и хрустальных изделий

43

-

III

-

-

8000

5100 (4300)

25

Строительного технического, сантехнического фаянса, фарфора и полуфарфора

45

-

IV

-

7000

5400 (4500)

-

26

Стальных строительных конструкций

55

-

IV

-

7500

6600 (5500)

-

27

Стальных конструкций для мостов

45

-

III

-

-

5400

5400 (4500)

28

Алюминиевых строительных конструкций

60

-

III

-

-

9000

7200 (6000)

29

Монтажных и электромонтажных заготовок

60

-

IV

-

-

8200

7200 (6000)

30

Технологических металлоконструкций и узлов трубопроводов

48

-

IV

-

-

7000

5700 (4800)

31

По ремонту строительных машин

63

-

IV

-

-

7500

7500 (6300)

32

Объединенные предприятия специальных монтажных организаций: с базой механизации

50

-

III

-

-

6000

6000 (5000)

33

То же, без базы механизации

55

-

IV

-

-

6600

6600 (5500)

34

Базы механизации строительства

47

-

III

-

-

6000

5700 (4700)

35

Опорные базы передвижных механизированных колонн (САНК)

50

-

III

-

-

6000

6000 (5000)

36

Автотранспортные предприятия строительных организаций на 200 - 300 специализированных большегрузных автомобилей и автопоездов

40

-

IV

-

-

4800 (4000)

-

37

Гаражи, на 150 автомобилей

40

-

IV

-

8000

4800 (4000)

-

38

на 250 автомобилей

50

-

IV

-

8000

4800 (4000)

-

Транспортные предприятия (Минтрансстрой)

1

По капремонту грузовых автомобилей, мощностью 2 - 10 тыс. капремонтов в год

60

-

III

-

8000

7200 (6000)

-

2

По ремонту агрегатов грузовых автомобилей и автобусов, мощностью 10 - 60 тыс. агрегатов в год

65

-

IV

-

9000

7800 (6500)

-

3

По ремонту автобусов с применением готовых агрегатов, мощностью 1 - 2 тыс. ремонтов в год

60

-

IV

-

8000

7200 (6000)

-

4

По ремонту агрегатов легковых автомобилей, мощностью 30 - 60 тыс. ремонтов в год

65

-

IV

-

16000

7800 (6500)

-

5

Централизованного восстановления деталей

65

-

IV

-

16000

7800 (6500)

-

6

Грузовые автотранспортные на 200 автомобилей при независимом выезде, % 100

45

-

III

-

9000

5400 (4500)

-

7

То же на 300 - 500 автомобилей при независимом выезде, % 100

50

-

III

-

9000

6000 (5000)

8

Автобусные парки при количестве автобусов от 100 до 500

50

-

III

-

9000

6000 (5000)

-

9

Таксомоторные парки при количестве автомобилей от 300 до 1000

52

-

IV

-

12000

6000 (5200)

-

10

Грузовые автостанции при отправке грузов 500 - 1500 т/сутки

55

-

III

-

10000

6600 (5500)

-

11

Централизованного технического обслуживания на 1200 автомобилей

45

-

IV

-

10000

5400 (4500)

-

12

Станции техобслуживания легковых автомобилей при количестве постов от 5

20

-

IV

-

5000

2400 (2000)

-

13

То же, на 50 постов

40

-

IV

-

6000

5000

4800 (4000)

14

Автозаправочные станции, при количестве заправок в сутки: 200 и более

15

-

IV

2200

2000

1800 (1500)

-

15

Цементно-бетонные производительностью до 30 тыс. м3/год

42

-

III

-

-

5000

5000 (4200)

16

То же, до 120 тыс. м3/год

57

-

III

-

-

7100

6000 (5100)

17

Асфальтобетонные производительностью 30 тыс. м3/год

35

-

III

-

-

5000

4200 (3500)

18

То же, 120 тыс. м3/год

48

-

III

-

-

6000

5700 (4800)

19

Полигоны для изготовления железобетонных конструкций, мощностью 4 тыс. м3/год

35

-

IV

-

-

5000

4200 (3500)

Рыбная промышленность (Минрыбхоз СССР)

1

Рыбоперерабатывающие производства до 10 т/сут.

40

-

IV

-

8000

4800 (4000)

-

2

более 10 т/сут.

40

-

IV

-

8000

4800 (4000)

-

Предприятия бытового обслуживания (Минбыт РСФСР)

Специализированные пром. предприятия при производственной площади 2000 м2 по

1

- изготовлению и ремонту одежды

60

-

V

21000

14000

7200 (6000)

-

2

- радиоаппаратуры и фабрики фоторабот

60

-

V

21000

14000

7200 (6000)

-

3

- изготовлению и ремонту обуви

55

-

V

18000

12000

6600 (5500)

-

4

- сложной бытовой технике

55

-

V

18000

12000

6600 (5500)

-

5

- фабрики химчистки и крашения

55

-

IV

18000

12000

6600 (5500)

-

6

- унифицированные блоки бытового обслуживания типа А

55

-

V

18000

12000

6600 (5500)

-

7

- ремонту и изготовлению мебели

50

-

V

18000

12000

6000 (5000)

-

Нефтехимическая промышленность (Миннефтехимпром СССР)

1

Нефтеперерабатывающая промышленность

46

-

I

-

-

-

5500 (4600)

2

Производство синтетического каучука

32

-

II

-

-

-

3800 (3200)

3

Сажевая промышленность

32

-

III

-

-

3500

3000 (3200)

4

Шинная промышленность

55

-

III

-

-

13000

6600 (5500)

5

Промышленность резинотехнических изделий

55

-

III

-

-

13000

6600 (5500)

6

Производство резиновой обуви

55

-

III

-

-

13000

6600 (5500)

Полиграфическая промышленность (Госкомиздат СССР)

1

Предприятия газетно-книжно-журнального производства

50

-

IV

18000

12000

6000 (5000)

-

Предприятия по снабжению продукцией (Госснаб СССР)

1

По поставкам строительной продукции

40

-

IV

-

-

8000

4800 (4000)

2

По поставкам металлоконструкций

35

-

IV

-

-

5000

4200 (3500)

Примечания к таблице 4

1. К графе 1. В скобках для удобства сопоставления данных таблицы с показателями СНиП II-89-90 (Приложения) указаны Союзные и республиканские Министерства бывшего СССР.

2. К графе 5. В скобках указаны минимальные развернутые площади зданий и сооружений предприятий близких по своим технологическим особенностям к показателям объектов, нормативы для которых приведены в ВСН-2-85.

3. К графе 9, 10. В скобках приведены базовые минимальные плотности застройки [к1], соответствующие форме выражения в м2/га. Поскольку для одних и тех же генпланов промышленных объектов К2 всегда будет выше К1 за счет учета дополнительных площадей цокольных и подземных этажей, административно-бытовых зданий и прочих объектов, не учитываемых при определении плотности застройки, показатель минимальной плотности застройки увеличен в среднем на 20 %.

4. При достижении рекомендуемого показателя минимальной развернутой площади зданий и сооружений предприятия показатель минимальной плотности застройки может быть понижен на 5 - 10 %.




Реклама: ;


Самые популярные документы раздела



Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика